开源证券：房地产行业周报：单周新房成交同环比下滑，杭宁部分区域限购松绑

核心观点：单周新房成交同环比下滑，杭宁部分区域限购松绑我们跟踪的64城新房单周成交面积同环比均小幅下降，23城二手房单周同比保持增长，进入五月销售市场回暖节奏放缓，二季度小阳春持续性有待观察。4月以来宽松购房政策持续，统计局商品房销售额连续两个月实现正增长，但新开工面积降幅扩大，开发投资数据持续承压，伴随3月以来热点城市土拍竞争热度提升，预计二季度房企新开工意愿有望提升。杭州和南京部分区域将进一步放松限购，有利于改善需求进一步释放，高能级城市购房政策宽松依旧。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：商品房销售数据持续改善，杭州南京部分区域限购松绑中央层面：统计局1-4月全国商品房销售面积3.76亿平，同比下降0.4%，商品房销售额3.98万亿元，同比增长8.8%。统计局2023年4月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有62个，比3月减少2个。财政部1-4月国有土地使用权出让收入11761亿元，同比降21.7%。地方层面：杭州、南京部分区域进一步放松限购政策，杭