华西证券：房地产行业2021年1-3月数据点评：销售强劲，基本面无忧

国家统计局公布数据显示，2021年1-3月，商品房销售面积36007万平方米，同比+63.8%，商品房销售额38378亿元，同比+88.5%。全国房地产开发投资27576亿元，同比+25.6%。销售持续快增，行业韧性十足1-3月销售面积同比+63.8%，较2021年1-2月下降41.1pct，较2019年同期增长20.7%；销售金额同比+88.5%，较2021年1-2月下降44.9pct，当月同比+58.1%，较2019年同期增长35.1%，销售数据靓丽。行业销售表现优异主要得益于居民购房需求的释放以及融资新政下各家房企整体加大了供货量所致，市场呈现供需两旺的现象。考虑到2020年销售数据基数较低的影响，我们预计2021年4月销售端将延续此前强势增长的表现。投资稳增，新开工下滑，竣工修复，土地市场热度回落1-3月房地产投资同比+25.6%，较2021年1-2月下降12.7pct，当月同比+14.7%，继续保持两位数增长，较2019年同期增长16.0%。目前，销售强劲带动了房企新开工补库存的意愿，提升了对整体投资的拉动。未来在融资政策收紧及集中供地影响下，房企拿地节奏和方式将有所改变，或