湘财证券：房地产行业数据点评：4月新房销售环比回落，市场整体处于弱复苏

核心要点：4月新房销售同比增速放缓，环比明显回落，市场仍处于弱复苏30个大中城市4月商品房成交面积同比+28%、环比-25%，同比增幅较3月收窄17pct，成交面积仅高于2022年同期。分城市看，一线、二线和三线城市4月商品房成交面积同比分别为+127%（前值+63%）、+12%（前值+36%）和+11%（前值+53%）。其中，由于一线城市去年同期疫情导致低基数，4月同比仍保持高增长，成交面积绝对值也仅低于21年，市场热度犹在。但是，二线和三线城市4月销售环比大幅下降，成交绝对值仅高于22年同期。累计来看，1-4月30个大中城市销售面积同比+11%，一线、二线和三线城市同比增幅分别为26%、3%和18%，市场整体处于弱复苏。根据克而瑞统计的五一成交数据，44个重点监测城市五一期间累计成交78.85万平方米，较2023年4月日均降幅达64%，同比增长21%，但低于2021年和2019年同期水平。分能级来看，一线城市韧性较强，广州、深圳成交表现略好于2019年五一假期。二三线跌多涨少，三四线春节后涨幅不及二线。去化率方面，克而瑞公布的31个重点城市4月平均开盘去化率降至51%，较上月下降6