信达证券：2023年1-4月统计局房地产数据点评：销售环比热度下降，投资走弱竣工保持高位

销售：低基数带动同比增长，环比热度有所下降。2023年1-4月商品房累计销售面积37636万平，同比下降0.4%；4月单月销售面积7690万平，同比上升5.5%，环比下降48.1%。2023年1-4月商品房累计销售金额39750亿元，同比上升8.8%；4月单月销售金额9205亿元，同比上升28.0%，环比下降39.0%。从同比数据来看，4月的商品房当月销售面积和金额均仍保持同比正增长，并且涨幅均有所提升，一方面去年4月受到疫情影响整体基数较低。环比方面来看，与市场高频数据反馈情况具有一致性，出现了较大的环比降幅，2、3月积压的市场需求集中释放后，市场整体出现相对明显的降温，叠加前期市场热度较高，房企推货提前，进入4月之后整体供需双落，因此4月的数据环比回落的情况也基本符合市场反馈情况。投资：开发投资累计跌幅扩大，开竣工分歧持续。2023年1-4月累计开发投资完成额35514亿元，同比下降6.2%，跌幅扩大0.4pct；4月单月开发投资完成额9540亿元，同比下降7.3%，跌幅扩大1.4pct，环比方面下降22.5%。新开工方面，2023年1-4月累计新开工面积31220万平，同比下降2