信达证券：房地产行业第21周周报：新房微降二手房微升，市场整体保持平稳

本周核心观点：本周新房成交面积环比微降，同比增幅略有上升，整体变化幅度不大，一线城市受到去年低基数影响同比增幅较大。二手房方面环比微升，同比增幅回落，整体情况与上周相似，没有较大波动。重点政策解读：天津市住房公积金管理中心发布《关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知》，通知规定：套数核定以签订购房合同或买卖协议时，我市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。对在本市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照我市相关规定发放住房公积金贷款。对在本市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。职工离婚的，离婚前本市住房公积金贷款记录仍计算为本市住房公积金贷款次数。异地缴存住房公积金申请本市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷款记录与本市住房公积金贷款记录合并计算。政策自2023年5月25日起执行。此前天津已经针对商贷出台“认房不认贷”政策，此次针对公积金贷款也执行“认房不认贷”后，天津需求端宽松政策继续出台，政策端对于需求的积极信号仍然持续释放。根据中指研究院数据，2023年1-3月释放积压需求后，4月天津新房成交环比大幅