开源证券：房地产行业周报：天津公积金实施认房不认贷，杭州合肥土拍热度持续

核心观点：天津公积金实施认房不认贷，杭州合肥土拍热度持续我们跟踪的64城新房单周成交面积同环比均小幅下降，23城二手房单周同比保持增长，进入五月销售市场回暖节奏放缓。中指院数据显示2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地购房政策持续宽松，天津执行认房不认贷政策，多地调整公积金贷款政策，针对多子女家庭上调贷款上限，有利于刚需释放。杭州、合肥两城集中土拍热度维持高位，随着土拍热度逐步回升，我们预计二季度房企新开工意愿有望提升，房地产投资数据有望持续修复。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：各地公积金政策再出利好，天津公积金实施认房不认贷中央层面：全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，均与4月持平，这是LPR自2022年8月下降之后，连续9个月维持不变。地方层面：南京、东阳、衡阳等地上调公积金贷款额度，广州、海南上调公积金提取额度，绵阳与五市实行双向放开异地住房公积金提取