开源证券：房地产行业周报：单周新房市场同环比回暖，青岛限售限贷政策放松

核心观点：单周新房市场同环比回暖，青岛限售限贷政策放松克而瑞百强房企5月业绩环比降低14.3%，单月业绩增幅显著低于3月和4月水平，5月楼市供需两淡。我们跟踪的64城新房单周成交面积同环比上升，23城二手房单周同比保持增长，单周成交数据略有改善。展望6月，我们认为房企在上半年业绩压力下将加快推盘节奏、提升折扣力度，成交端有望迎来小幅放量。青岛限售限贷放松，苏州、南京公积金政策调整，二线城市供需两端宽松政策持续。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：不动产登记法进入预审名单，青岛非限购区首付比例降低中央层面：不动产登记法列入全国人大常委会立法工作计划预备审议项目，目前我国已全面实现不动产统一登记，立法将有助于保护买卖双方的合法权利，促进房地产业健康发展。地方层面：青岛限售限贷政策边际放松，新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年或取证满2年，非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。南京、芜湖上调公积金贷款额度，苏州住房公积金余额可作为首付款。福州撤销