国联证券：房地产行业点评研究：税收优惠落地，促楼市成交、缓房企压力

行业事件 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，涉及契税、增值税、土增税等方面。 下调契税税率，购房成本进一步降低 财政部等三部门发布契税新政：对于家庭购买的唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%，面积在140平方米以上的，契税税率为1.5%。对于家庭购买的第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%，面积在140平方米以上的，契税税率为2%。我们认为本次政策调整，一方面将1%税率面积标准从90平方米提升至140平方米，另一方面降低了二套房的税率，同时降低了刚需和改善性住房的购房成本，需求端有望得到改善。 统一住房增值税，改善性需求有望得到释放 根据公告，一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的二手房增值税政策：个人出售持有住房满2年即可免征增值税。9月底上海、深圳调整个人住房增值税免征年限，由5年调整为2年，本次政策进一步减少取消普宅标准后相关的增值税。我们预计二手房市场活跃度有望提升，改善性需求有望得到释放。 降低土增税预征率下限，缓解现金压力 纳税人建造普通标准住宅出售，