中银证券：房地产行业第19周周报（5：月4日-5月10日）新房二手房成交同比降幅仍然较大，二三线城市限购政策集中松绑

核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为210.2万平方米，环比上升9.8%，环比由负转正，同比下降49.0%，同比降幅较上周扩大了46.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-20.4%、29.7%、8.1%，同比增速分别为-49.0%、-49.3%、-48.2%，一、三四线城市同比由正转负，较上周分别下降了80.2、56.0个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了25.6个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比由正转负。18个城市成交面积为183.0万平方米，环比上升61.1%，同比下降25.4%，同比由正转负，较上周增速下降了93.9个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为34.9%、67.2%、71.9%，同比增速分别为-17.6%、-28.9%、-28.0%，同比由正转负，较上周分别下降了101.8、117.2、40.3个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期同比上升，环比下降。12个城市新房库存面积为9896万平方米，环比增速为-0.1%，同比增速为-2.1%。去化周期为22.5个月，环比下降1.6个月，