信达证券：房地产行业第23周周报：新房二手房成交回落，青岛出台楼市新政

本周核心观点：2023年6月第2周，本周新房成交环比出现较大幅度回落，为五一假期以来成交量最低的一周，环比回落32.84%，同比也有近16%下降，结构上来看二线城市环比回落幅度较大。而二手房方面同比保持上升，环比回落幅度相对新房较小，整体成交量也回落至五一假期后最低。重点政策解读：6月1日，青岛有关部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％；优化了特定条件群体商品住房上市交易年限，该群体新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。文件由多部门联合发布，就限购、限售和货币化安置等多方面的需求端政策作出集中调整，既下调首套、二套首付比降低购房成本，也出台了相应的全面推行二手房“带押过户”、下调二手房出售年限等促进卖旧买新、支持改善性住房需求的政策。根据克而瑞数据，青岛2023年新房市场经历了2月积压需求释放，3月小阳春成交面积持续增加，进入4月市场开始走冷，5月环比小幅上升8.18%，市场整体平稳，我们认为6月初政策出台后，叠加6月传统旺季，市场热度可能有望提升。