开源证券：房地产行业点评报告：商品房销售金额仍增长，新开工承压竣工改善

商品房销售额保持增长，半年度成交数据值得期待国家统计局发布2023年1-5月商品房投资和销售数据。统计局指出，2023年月度数据与2022年已公布数据间存在不可比因素，5月基数调整幅度较3-4月扩大。主要原因：（1）对退房数据进行修订；（2）统计执法检查中的问题数据进行改正；（3）剔除非房地产项目投资及抵押性质的销售数据。2023年1-5月，全国商品房销售面积4.64亿平，同比下降0.9%（1-4月-0.4%）；1-5月商品房销售额4.98万亿元，同比增长8.4%（1-4月+8.8%），其中商品住宅销售额同比增长11.9%。分区域看，1-5月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为14.9%、-4.2%、1.3%、22.9%（1-4月分别为15.7%、-4.2%、1.3%、30.4%），东部和东北区域市场回暖进程较快。新开工面积保持低位，竣工数据持续改善2023年1-5月，全国房屋新开工面积3.97亿平，同比下降22.6%（1-4月-21.2%）；其中住宅新开工面积2.90亿平，同比下降22.7%（1-4月-20.6%），降幅进一步拉大。伴随二季度热点城市土拍热度抬升，预计