中银证券：房地产行业2023年5月70个大中城市房价数据点评：70城二手房房价环比转跌；一二线城市新房房价同比维持正增长

国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比增长0.1%，同比下降0.5%；二手房价格环比下降0.2%，同比下降2.5%。核心观点5月70个大中城市新房房价环比整体涨幅回落，二手房房价环比转跌。70大中城市新房房价环比增长0.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点，同比下降0.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点；二手房房价环比下跌0.2%，环比增速由正转负，率先开跌，同比下降2.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点。70个大中城市中，房价环比上涨城市个数持续减少，5月新房、二手房房价环比上涨城市分别有46、15个，比上月分别减少16、21个；新房房价同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。5月以来，销售动能转弱，居民购房信心和收入预期仍然不足，房价面临一定的下行压力。根据我们所跟踪的高频数据显示，5月新房、二手房成交增长动能均持续转弱，38个重点城市新房成交面积同比增长11.8%，同比增速较上月下降了12.5个百分点；14个重点城市二手房成交面积同比增长64.4%，同比增速较上月下降了7.0个百分点。