开源证券：房地产行业周报：二手房成交面积同比下降，央行下调政策利率

核心观点：二手房成交面积同比下降，央行下调政策利率在宽松购房政策下，5月统计局商品房销售金额仍保持增长。我们跟踪的64城新房单周成交面积同比均下降，17城二手房单周成交面积增速自2月以来首次转负，进入6月销售市场延续低迷态势。6月在房企半年度业绩冲刺下供应放量，优惠折扣力度提升，居民购房购买力和信心有望提振，同时逆回购利率和MLF下调后，6月LPR调整概率增大，政策窗口期值得关注。北京和成都土拍延续高热度，强信用头部房企二季度补货意愿较强，核心城市土拍竞争热度持续。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：央行下调政策利率，统计局商品房销售金额仍增长中央层面：央行下调逆回购利率、常备借贷便利利率和中期借贷便利。统计局1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%；商品房销售额49787亿元，增长8.4%。70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。地方层面：湖北鼓励国有企业以多种方式盘活