中邮证券：房地产行业报告：央行召开保障性住房再贷款工作推进会有利去库存

投资要点 6月12日央行召开保障性住房再贷款工作推进会，提出按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。在需求端常规政策已基本出尽的情况下，去库存为目前市场供需再平衡的关键，若后续存量房收储进展顺利，则长期有利于改善供需结构。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为177.04万方，本年累计新房成交面积为4423.28万方，累计同比-42.5%。30大中城市近四周平均成交面积为201.35万方，同比-33.6%，环比-3.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为64.47万方，同比-29.3%环比-2.8%，二线城市近四周平均成交面积为98.57万方，同比-38%环比-4.4%，三线城市近四周平均成交面积为38.31万方，同比-27.7%环比-3.9%。上周重点10城商品住宅可售面积为7317.54万方，同比+3.73%，环比+0.32%，重点10城去化周期为16.96个月，其中一线城市去化周期为15.79个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点10城二手房成交面积为120.41万方，