中银证券：房地产行业第35周周报：上海优化限购限贷政策；城市高质量发展意见出台，支持老旧住房原拆原建

核心观点 新房成交面积环比涨幅收窄，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为219.6万平，环比上升12.8%，同比下降2.4%，同比降幅较上周收窄了8.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为13.3%、5.3%、32.2%，同比增速分别为-20.4%、2.7%、15.8%。一线城市同比降幅较上周收窄了13.2个百分点，二线城市同比增幅较上周收窄了10.0个百分点，三线城市同比增速较上周上升39.7个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比涨幅扩大。18个城市二手房成交面积为156.5万平，环比下降2.3%，同比上升6.6%，同比增速较上周提升1.5个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-3.4%、-4.1%、4.3%，同比增速分别为-1.6%、11.0%、24.6%。其中，一线城市同比增速较上周下降了7.7个百分点，二线城市同比增幅收窄了0.9个百分点，三四线城市同比增速较上周上升了34.4个百分点。 新房库存面积环比由正转负，同比降幅扩大；去化周期环比下降、同比上涨。12个城市新房库存面积为8261万平，环比增速为-26.6%，同比增速为-14.7%；去化周期