财信证券：房地产市场周报：税收新政如期落地，新房销售有所回暖

投资要点 本周观点：在政策效力叠加下，近日楼市有所回暖。上周（11.18-11.24）30大中城市商品房周度成交面积环比增加30.89%，同比增加20.18%；其中，一二线城市环比分别增加16.06%、61.48%，三线城市环比减少8.19%，高能级城市住房需求得到释放。从政策面来看，四大一线城市全部取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策，这是对财政部、税务总局、住建部三部门关于房地产市场税收政策重要部署的落实，对于盘活二手房市场、刺激购房需求有着积极意义。另一方面，近日以来各地方政府持续推进存量商品房收储工作，其中不乏广州、杭州等热点核心城市，存量商品房收储工作的落实有助于推动商品房库存去化，进而促进供需再平衡、加快稳定房价。总体而言，新政出台以来商品房销售出现回暖，楼市活跃度有所提升。同时，市场热度正从一线城市向二线城市扩散，存量购房需求开始释放。下阶段，房地产市场能否止跌回稳仍主要取决于房价是否企稳，市场回暖的持续性仍待观察。12月将是政策实际效果的重要观察期，预计后续各地方政府的支持政策仍将陆续出台，若政策效应能够持续传导，则房地产市场基本面改善的持续性有望增强。