信达证券：房地产行业第25周周报：新房二手房环比再回落，5年期LPR下调10bp

本周核心观点：2023年6月第4周，上周新房面积略有回升后，本周环比再次回落11.83%，其中二线城市环比回落幅度较小，整体保持在6月以来的相对较低位置。二手房方面延续回落趋势，本周环比大幅下降31.61%，其中一线城市的环比回落幅度较大。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率5年期以上LPR下调10个基点，4.3%调整至4.2%。重点政策解读：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.2%，同样下调10个基点。复盘本轮下行周期中销售与利率关系，住宅销售当月同比跌幅扩大后，往往贷款市场利率相应下调。自2022年8月5年期LPR下调15bp后，时隔10个月再次下调10bp，此次降息的背景同样对应着销售持续走弱，今年2-3月房地产市场短暂的小阳春后，市场热度下降，进入6月传统旺季销售仍然持续走弱，市场情绪悲观。截至6月23日，30大中城市中一线城市累计成交面积同比上升23.6%，而弱二线和三四线城市去化相对较弱，行业销售不畅的核心症结在于低能级城市销售表