德邦证券：顺鑫农业（000860）-公开挂牌转让顺鑫佳宇，地产剥离进一步推进

顺鑫农业(000860)投资要点事件：6月26日，公司公告，公司拟通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为人民币30.98亿元。地产剥离事件始末：自18年开始公司持续推进地产业务剥离动作，过去几年海南、包头等存量地产项目期末余额逐渐减少，并进行减值。23年4月，公司以20亿元从顺鑫佳宇购买商务楼资产，使子公司资产负债表优化。23年5月，公司公告对顺鑫佳宇49.74亿元的债权转为对顺鑫佳宇增资，增资全部计入资本公积，顺鑫佳宇变成只有住宅项目净资产为正的全资子公司，1-5月合并报表净资产为26.43亿元，营收为12.00亿元。当前地产坚定剥离，集团保底：公司此前公告准备挂牌北交所找地产买家（21年也挂牌过无买家），本次评估资产后正式推进挂牌流程。地产业务总资产评估价值为41.91亿元，总负债评估价值为10.92亿元，净资产评估价值为30.98亿，后续推进国资委审批以及北交所挂牌流程。北交所首次挂牌转让价格为30.98亿元，如果首次挂牌未能征集到意向受让方，将以不低于90%价格为底价重新挂牌，如二次挂牌仍未能征集到意向受让方，将确定新的底价继续