仲量联行：2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览报告

2025年第一季度，中国高标仓物流市场供应端延续2024年以来开发商主动调整节奏的策略，当季新增供应量与2024年各季度的平均水平基本持平，整体供应释放节奏仍较温和。需求端受益于政府持续推动消费回暖的一系列政策，特别是包含财政补贴在内的促消费措施有效带动了商品流通与居民终端需求的恢复。伴随正向消费活动的活跃，退货、换货等反向物流需求同步上升，从而带动整体仓储需求扩大，缓解了市场去化压力。租赁层面，“以价换量”策略效果持续显现，全国高标仓平均租金环比降幅略有收窄，整体出租率连续第二个季度实现环比提升。