上海证券：建筑材料行业周报：央行批复千亿住房租赁团体购房贷款，托底房地产市场

核心观点央行批复1000亿元住房租赁团体购房贷款，加大支持租房租赁市场信贷支持力度，托底房地产市场。1月11日根据经济观察网新闻，央行批复了总额为1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持相关金融机构在2023年年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津在内的8个试点城市发放租赁住房购房贷款。“住房租赁团体购房贷款”是在2024年1月5日央行及国家金融监督管理总局印发的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》中首次提到，主要为了满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求。我们认为，一方面，根据《意见》提到用于“批量购买存量闲置房屋”，通过收购将有助于盘活存量房屋；另一方面，根据经济观察网消息来看，本次千亿的住房租赁团体购房贷款年化利率原则上不超过3%，较低的融资成本也将有利于托底房地产市场。上海青浦、奉贤区发布最新购房新政，放开新城购房限制，释放积极信号。1月13日，上海青浦区、奉贤区均发布最新购房政策，在新城区域内放开购房限制。其中，青浦区及奉贤区均要求，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪