克而瑞证券：房地产周度高频数据跟踪：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行

上海楼市调控新政点评事件：2021年1月21日，经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行，主要有以下核心内容：完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。严格执行住房限购政策。夫妻离异的，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。严格商品住房销售管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造。多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系