首创证券：房地产行业周报：核心城市房贷政策收紧，首月房企业绩亮眼

板块行情：（1.25-1.29）申万房地产指数下跌4.87%，相对上证指数收益为-1.44%，板块表现弱于大盘（16/28名）。港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为-6.50%，物业板块平均涨幅为-5.43%，相对恒生指数收益分别为-2.54%和-1.48%。行业政策：上周杭州出台楼市调控新政，上海进一步加强个人住房信贷管理，北京将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，此外有消息称广州、深圳部分银行上调房贷利率，一线城市房地产信贷政策全面收紧。行业基本面：上周我们重点监测城市新房成交环比增长5.7%，去年同期由于疫情影响，同比数据不可比，二手房成交面积环比增长2.6%；百城住宅类土地成交建筑面积环比增长32%，同比下降34%，土地成交总价为302.5亿元，环比增长31%，同比下降34%，平均成交溢价率为24.7%，相比前一周提高6.7个百分点。市场资金环境：截至2020年末，房地产贷款余额为49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落，占比人民币贷款余额比重为28.7%，环比2020年三季度末下降0.1个百分点；202