东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交同比转正，中央发布多项重磅政策

投资要点 上周（2024.5.13-2024.5.17，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+12.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+0.3%、+0.1%，超额收益分别为12.2%、12.4%。29个中信行业板块中房地产位列第1。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积243.0万方，环比+36.0%，同比-28.6%。2024年5月1日至5月17日累计成交442.8万方，同比-38.0%。今年截至5月17日累计成交3982.3万方，同比-42.5%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积197.8万方，环比+19.8%，同比+7.0%。2024年5月1日至5月17日累计成交365.3万方，同比-5.4%。今年截至5月17日累计成交2894.2万方，同比-15.7%。 （3）库存及去化：14城新房累计库存9679.2万方，环比+0.5%，同比+2.7%；14城新房去化周期为23.6个月，环比变动+0.7个月，同比变动+8.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.4个月、16.3个月、22.0个月、54.3个月，环比分别变动+0