首创证券：房地产行业周报：政策指引物管行业长期发展，房企发债迎来窗口期

板块行情：上周（1.4-1.8）申万房地产指数下跌2.13%，板块表现弱于大盘（27/28名）。港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为-1.66%，物业板块个股表现亮眼，平均涨幅达到10.54%。行业政策：住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，要求加快发展物业服务；2021央行工作会议召开，要求继续做好“六稳”“六保”，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。行业基本面：开年首周我们重点监测城市新房成交环比下降，同比持续上行，二手房成交同比下降；土地市场热度不减，百城住宅土地成交建面同比增长，移动平均供求比进一步下降，平均溢价率小幅下滑。市场资金环境：2020年全国首套房及二套房的贷款利率相比于2019年均同比下降了31bp，近期央行、银保监会发布通知对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，房地产贷款规模存在压降的预期。2020年全年累计新增居民中长期贷款5.95万亿元，累计同比增长9.2%，占比新增人民币贷款比重为30.3%。房企动态：上周重点房企相继公布20