开源证券：房地产行业点评报告：新房二手房价格同环比下降，京沪房价热度延续

新房价格环比再度转负，同比涨跌分化显著国家统计局发布6月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格6月环比-0.1%（5月为+0.1%），其中一二三线城市环比分别0.0%、0.0%、-0.1%（5月分别为+0.1%、+0.2%、0.0%），6月新房价格环比涨幅转负。同比情况来看，70城新房价格6月同比-0.4%（5月为-0.5%），其中一二三线城市同比分别+1.3%、+0.5%、-1.4%（5月分别为+1.7%、+0.5%、-1.6%），不同城市之间价格涨跌分化明显，一线城市价格同比保持增长，二线城市基本持平，三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。6月70城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为31、1、38个；同比上涨、持平、下跌的城市数分别为27、1、42个。二手房价格同环比下降，一线城市价格同比转负从二手住宅环比情况来看，70城二手房价格6月环比-0.4%（5月为-0.2%），其中一二三线城市环比分别-0.7%、-0.4%、-0.4%（5月分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%），整体价格继续下行。同比情况来看，70城二手房价格