中银证券：房地产行业重大事件点评：为什么是3000亿？

事件：5月17日，住建部、自然资源部、央行、金融监管总局负责人召开国务院政策例行吹风会，提出了政府收购存量商品房、盘活存量土地、推进城市房地产融资协调机制等方面的具体措施意见，并设立3000亿元保障性住房再贷款。 【政策内容】 四部委提出推动消化存量商品住房，城市政府坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购存量商品住房用作保障房。未来保障房的建设方面出现了重要的导向，库存房源来成为保障房来源之一。我们认为，这将有望与各地推行的“以旧换新”政策结合，合力成为去库存的两大方式。我们认为，政府向开发商收储，体量较大，或以整幢作为基本收购单位，可视为大宗交易范畴，交易价格折扣率预计较高。目前已有城市推出相关政策，5月15日杭州市临安区发布公告收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平，收购房源面积原则不超过1万平，现房或一年内具备交付条件的期房。 为推动政府收购存量房工作开展，央行设立3000亿元保障性住房再贷款。保障性住房再贷款具体情况为：1）利率1.75%，期限1年，可展期4次。2）发放对象包括国开行、政策性银行、国有商业银行、邮政储