开源证券：房地产行业点评报告：一线二手房价格同比降幅扩大，蓉杭新房持续领涨

新房价格环比降幅扩大，同比涨跌分化显著国家统计局发布7月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格7月环比-0.2%（6月为-0.1%），其中一二三线城市环比分别0.0%、-0.2%、-0.3%（6月分别为0.0%、0.0%、-0.1%），7月新房价格环比降幅扩大。同比情况来看，70城新房价格7月同比-0.6%（6月为-0.4%），其中一二三线城市同比分别+1.0%、+0.2%、-1.5%（6月分别为+1.3%、+0.5%、-1.4%），不同城市之间价格涨跌分化明显，一线城市价格同比保持增长，二线城市基本持平，三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。7月70城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为20、1、49个；同比上涨、持平、下跌的城市数分别为26、0、44个。二手房价格同环比下降，一线城市价格同比降幅扩大从二手住宅环比情况来看，70城二手房价格7月环比-0.5%（6月为-0.4%），其中一二三线城市环比分别-0.8%、-0.5%、-0.4%（6月分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%），整体价格继续下行。同比情况来看，70城二手房