物联云仓：2025年郑州市物流地产市场报告

截至2025年6月，郑州市非保税高标仓市场总存量达422.9万平方米，平均有效租金为14.57元/平方米/月，总体空置率11.59%。2024年郑州市的平均有效租金开始出现明显下滑，空置率下滑相对滞后，2025年上半年郑州市的平均有效租金与空置趋于相对稳定的水平。供应方面，2025下半年至2026年，郑州市高标仓预计新增供应60.0万平方米，其中中牟县（占比77.09%）和新郑市（占比22.91%）为增量核心区域，头部开发商主导大规模项目开发；需求方面，产业驱动特征明显：新能源汽车发展远超全国水平，2024年比亚迪郑州基地新能源汽车产量54.50万辆，同比增长169.80%，催生汽配供应链与整车物流仓储需求。航空港吞吐量快速增长，2025年郑州国际机场货邮吞吐量目标为100万吨，截至2025年一季度已实现20.70万吨，同比增长42.70%。国际及地区货运量占比显著，达54.9%。需关注保税仓储、冷链转运等专业化仓储需求。