克而瑞证券：三线城市房地产草根调研纪要——徐州

全国性综合交通枢纽，淮海经济区中心，对周边人口具备吸附力。徐州，地处苏北，是国家“一带一路”重要节点城市，国务院批复确定的全国性综合交通枢纽，淮海经济区中心城市，下辖5个区、3个县、2个县级市，辐射苏北，皖北，鲁南，豫东地区。2019年，徐州GDP为7151.4亿元，同比增长6.0%，居全国第27位，三产占比为9.5%、40.4%、50.1%。截至2019年，常住人口882.6万，城镇化率66.7%，人口净流入2.4万，城镇人口净增长15.8万，城镇居民人均可支配收入36215元，同比+7.8%，城市人均住房建筑面积48.42平方米。目前已有两条地铁线路开通。住宅市场需求强劲，房价连续五年上涨。2015到2016年，徐州市需求快速释放，2016年成交面积同比上升43.3%，2017年供求同步放量，在强需求的支撑下，房价同比上涨19.3%。房价强势上涨的带动下，2018年全市供应量同比上升102.9%，但成交主力转向远郊区县，在其需求的推动下，全市成交量同比上涨80.4%。2019年主城区成交面积和成交价格分别同比上升12.5%、12.3%，由于供给规模微量收缩，供求基本保持平衡，而远郊