上海证券：建筑材料行业周报：深圳首批配售型保障性住房集中开工，有望带来地产投资增量

核心观点京沪新政出台半个月，短期促进二手房成交抬升，长期效果仍有待进一步观察。12月14日北京及上海分别出台地产新政，包括优化普宅认定标准；降低首付比例；降低贷款利率；北京延长最长贷款期限。截至12月31日来看新政出台半个月效果，以二手房为例，北京及上海二手房成交套数均有提升。其中，根据北京市住房和城乡建设委员会数据，北京二手房成交套数，新政出台后的12月日均成交套数约516套，较新政出台前的月日均成交套数约416套，抬升24%。上海方面，根据上海网上房地产数据，新政出台后的12月日均成交套数较出台前的12月日均成交套数抬升超20%。我们认为，虽然短期来看目前新政出台后，京沪二手市场活跃度有所提升，但考虑到9月“认房不认贷”政策落地后，政策效果持续性不足，因此此次新政的长期效果还有待进一步观察。深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，将为地产投资带来有效增量，或支撑开工端建材需求。12月28日深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，此次集中开工13个配售型保障性住房项目，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套。我们认为，此次深圳首批配售型保障性住