国金证券：房地产行业研究：北京优化通州限购，城中村改造有望提速

事件 2024年2月6日，北京日报报道：即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。 点评 12月新政后北京新房市场止跌转升。2023年12月14日，北京出台降低首付比例、降低房贷利率、放宽普宅标准、延长房贷年限一系列政策组合拳。新政落地后，北京新房市场结束了自2023年7月以来持续低迷的走势，成交量稳中有升，12月当月商品房成交面积129.3万方，同比+35.9%，环比+47.8%。进入2024年后热度延续，2024年1月商品房成交面积127.2万方，同比+88.2%（2023年1月春节低基数），环比-1.6%。 北京通州限购政策优化，因区施策满足合理住房需求。2015年8月，北京出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对在通州区落户和就业的家庭，除全市限购政策外，还额外提出落户、社保或纳税需满3年的“双限”要求，成为全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施。本次新政取消了部分人群需要落户、社保或纳税满3年才能在通州购房的条件（详见下文图表3