克而瑞证券：房地产1-10月统计局数据点评：销量年内首次回正，竣工单月改善显著

投资要点事件：统计局发布2020年1-10月全国房地产开发投资和销售情况：1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%；商品房销售面积133294万平方米，同比持平，降幅比1至10月份收窄1.8pct；商品房销售额131665亿元，同比上涨5.8%。点评：“金九银十”推动商品房销售面积增速迎来年内首次转正。1-10月全国商品房销售面积同比+0.03%，为年内首次转正；1-10月全国商品房销售额同比+5.8%，增幅走阔2.1pct。其中，住宅销售面积+0.8%，办公楼销售面积-14.6%，商业营业用房销售面积-14.0%;一二线城市新房成交整体回落，三四线城市环比回升。尽管受疫情及前期购房需求集中释放影响，今年楼市“金九银十”略显逊色，10月单月新房成交环比回调12.7PCT；但房企近期多通过打折促销、精装改毛坯等方式下调售价以回笼资金，以价换量策略（近两月商品房销售均价皆环比下滑）拉动销售面积增速年内首次转正。单房企来看，碧桂园、中国恒大、万科、融创、保利五家头部房企于近两月的销售额均突破千亿。10月商品住宅销售价格涨幅稳中有落。一/二/三线城市新建商品住宅销售价