中邮证券：房地产行业周报：房地产行业报告市场热度有所回升百强销售环比增长

投资要点 新政后市场热度有所回升，根据克尔瑞数据，24年5月，TOP100房企销售操盘金额为3224.1亿元，环比+3.4%，同比-33.6%，5月单月销售额环比小幅增长，延续了复苏态势。24年1-5月百强房企累计销售操盘金额为14133.7亿元，同比-44.3%，降幅收窄2.5pct。需求端常规政策已基本出尽，供给端高库存问题仍待解决，若“收储”政策落地节奏加快力度加大则有望加速地产行业基本面企稳。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为242.87万方，本年累计新房成交面积为4072.63万方，累计同比-42.9%。30大中城市近四周平均成交面积为215.74万方，同比-31.6%，环比+19%其中一线城市近四周平均成交面积为67.32万方，同比-26%，环比+10.5%，二线城市近四周平均成交面积为106.34万方，同比-38%，环比+22.3%，三线城市近四周平均成交面积为42.08万方，同比-20.3%，环比+26.1%。上周重点10城商品住宅可售面积为7322.22万方，同比+11.15%，环比-0.54%，重点10城去化周期为16.68个月，