国金证券：房地产行业研究：上海土拍区域分化，业绩预报多数承压

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（7.6-7.12）申万A股房地产板块涨跌幅为+1.1%，在各板块中位列第9；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.7%，在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.4%，沪深300指数涨跌幅为+1.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.2%和+0.9%。 本周土地市场受上海土拍拉动，溢价率有所回升。本周（7.6-7.12）全国300城宅地成交建面161万㎡，单周环比-59%，单周同比-82%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面9446万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、滨江集团、绿城中国、华润置地、保利发展的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均下降，主要系上周高基数且7月市场进入传统淡季。本周（7.6-7.12）35个城市商品房成交合计229万平米，周环比-47%，周同比-21%。其中：一线城市周环比-41%，周同比-4%；二线城市周环比-53%，周同比-32%；三四线城市周环比+5%，周同比+65%。 本