克而瑞证券：全国10月成交面积及市场跟踪：10月全国成交累计同比继续回温，土地市场一线城市表现突出，其他能级城市供求明显降温

预计10月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-0.7%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-0.1%左右。（1）样本城市商品房成交面积累计同比-4.3%，增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-1.7%~0.1%。（2）样本城市商品住宅成交面积累计同比-5.1%，增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-1.0%~0.7%。住宅在建未售库存处于历史平均水平，9月较8月略升，为20.7个月。结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。住宅类土地市场，整体较平稳，一线城市加大供应有所回温。（1）10月样本358城住宅类土地供应累计同比1.7%；成交累计同比2.7%。（2）一线土地市场供应累计同比稳定维持在30.1%，成交累计同比回升至21.8%。一线城市累计供应2,960万㎡，累计成交2,311万㎡，累计供求比1.28，供大于求。一线城市土地供求比上升，移动平均3个月供求比1.59。土地溢价率回升至12.0%，成交楼板价累计同比回落至16.4%。（3）二线土地市场供应累计同比回落至-2.8%，成交累计同比回落至-3.3%。二线城