克而瑞证券：房地产：二线城市房地产草根调研纪要——武汉

纪要要点极具发展潜力的中部中心城市。2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP1.62万亿元，位居全国城市GDP第7位，不变价GDP同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。居民可支配收入增速高。刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2