立鼎证券：2025年中国房地产土地周报：成交规模维持低位，深圳刷新楼板价纪录

【土地周报视点】 2025年7月14日-2025年7月20日，第29周土地供应规模环比大幅回升，成交规模延续低位，溢价率继续上行至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积为527万平方米，环比上升65%；成交建筑面积251万平方米，环比上升12%，仍在低位。本周深圳又成功出让了一宗高总价高溢价宅地，并刷新深圳楼板价纪录。 供应：本周供应建筑面积527万平方米，环比上升65%。本周重点城市供应含宅用地55幅，平均容积率1.99，南通、太仓、成都本周供应宅地平均容积率均不高于1.6。 重点供应地块方面，深圳市7月16日宝安区挂牌一宗宅地，出让底价64.09亿元，总建筑面积14.5万平方米，起拍楼板价4.42万元/平方米。该地块曾于4月30日出让，起始价86.27亿元，后官宣中止出让。本次出让进行了规划调整，大幅降低商业用地配比，将容积率从原来的5.7降低至3.4，商业部分18350平方米限整体转让。该地块是宝中片区近年来最临近海岸线的集中连片净地，周边文体、商业、教育、医疗、交通等配套较为成熟，临近高端住宅售价可达11万元/平方米以上。 成交：成交建筑面积251万平方米，环比上升12%，成交