中银证券：央行2023年二季度问卷调查点评：居民购房意愿、房价看涨预期均回落；房企贷款需求收缩

核心观点6月29日，央行公布2023年二季度银行家与城镇储户问卷调查。1）从银行家问卷调查来看，贷款需求整体走弱；其中房企信贷需求相对最低，由于房企拿地和新开工意愿持续低迷，融资需求大幅减少。2）从城镇储户问卷调查来看，居民购房意愿回落，居民防御性储蓄的意愿仍然较强；居民对房价上涨的信心、就业与收入的预期均走弱。银行贷款总体需求环比下降；房企信贷需求相对最低，回落至50%以下。银行家问卷调查显示，Q2贷款总体需求指数为62.2%，环比下降16.2个百分点，同比上升5.6个百分点。房地产企业贷款需求指数为47.0%，环比下降8.3个百分点，同比虽提升5.5个百分点，但该指标已经回落至50%以下，反映房企贷款需求处于收缩状态。虽然房企融资环境宽松，但由于地产销售仍有波动和不确定性，因此房企拿地和新开工意愿持续低迷，融资需求大幅减少。居民购房意愿回落。城镇储户问卷调查显示，未来3个月预计增加购房支出占比的储户比重为16.2%，同比下降0.7个百分点，环比下降1.3个百分点，显示出居民购房意愿有所回落。在经历了一季度需求集中释放后部分城市楼市出现一定疲态，二季度销售增长动能转弱，市场信心仍然不