中银证券：房地产行业周报：房地产行业第33周周报（2025年8月9日-2025年8月15日）本周楼市成交面积同比降幅收窄，海南从供需两端优化地产政策新房、二手房成交面积环比均由负转正，同比降幅均收窄。新房库存面积环比上涨，同比下降

核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为167.3万平，环比上升3.5%，同比下降9.4%，同比降幅较上周收窄了5.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为5.7%、-8.5%、26.3%，同比增速分别为-30.2%、-0.9%、11.3%。一线城市同比降幅较上周收窄了13.2个百分点，二线城市同比增速较上周下降8.8个百分点，三线城市同比增速较上周提升12.1个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积为148.9万平，环比上升0.9%，同比下降1.3%，同比降幅较上周收窄了3.3个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为16.7%、-5.0%、-0.7%，同比增速分别为3.4%、-3.2%、-8.1%。其中，一线城市同比增速较上周提升了9.6个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄了5.0个百分点三四线城市同比增速较上周下降了16.1个百分点。 新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期同环比均上涨。12个城市新房库存面积为11211万平，环比增速为0.2%，同比增速为-15.3%；去化周期为18.4个月