南粤评估：2025年第二季度广州房地产市场分析报告

2025年二季度中国经济基本上延续一季度的回升态势，GDP同比增长5.2%，环比增长1.1%，增速较上季度略有放缓。产业 结构持续优化，第三产业增长5.7%，贡献显著；第一、第二产业分别增长3.8%和4.8%。 • 经过前期的持续性、实质性小幅改善之后，随着宏观经济的波动和政策效能的逐步衰减，房地产市场指标数据略有回落：开 发投资同比下降11.2%，住宅、办公楼、商业用房投资均呈负增长，但降幅分化（住宅（3.58万亿元，-10.4%）韧性较强， 办公楼（-16.8%）降幅收窄0.2个百分点，商业用房投资（-8.4%）降幅收窄1 个百分点）。商品房销售面积和销售额同比分 别下降3.5%和5.5%，住宅市场降幅略有扩大，办公和商业用房降幅收窄。价格方面，二季度新房和二手房价格同比跌幅缩窄 较一季度加速，但新房和二手房价格的环比跌幅则从缩窄转为小幅扩大。 • 广东省经济增速加快至4.2%，第三产业增长4.6%，成为主要拉动力量。广州市GDP同比增长3.8%，第三产业增长4.3%，表 现稳健，房地产调整趋于理性，政策驱动结构优化。