中银证券：房地产行业2024年2月70个大中城市房价数据点评：70城房价下行压力仍然较大，二手房房价下跌趋势放缓

核心观点 2月70大中城市房价下行压力仍然较大，二手房房价下跌趋势放缓。2月70大中城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.6%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。新房房价已经连续九个月持续下滑；二手房房价已经连续十个月持续下滑。70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市数量有59个，较1月增加了3个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.46%，较1月收窄了0.04个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量与1月持平，为68个，仅昆明、无锡上涨。二手房房价下跌城市平均跌幅为0.65%，较1月收窄了0.05个百分点。虽然房价下跌城市的平均跌幅略有收窄，但整体房价下跌城市数量仍处于历史高位。房价下行压力仍然较大，新房房价方面，2月正值春节假期，房企普遍推盘量较少，前期政策利好暂未起效，多数城市需求仍然较弱，整体新房房价仍然承压。二手房房价方面，虽然二手房市场整体表现平淡，但部分城市业主挂牌预期略显趋稳，带动价格环比跌幅小幅收窄。 一线城市二手房房价环比跌幅持续收窄。1）新房：2月一线城市新房房价持续下行，上海房价相对更有韧性。2月一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降