中邮证券：房地产行业报告：核心地段高品质住房韧性较强

投资要点 根据中指院数据，5月百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房方面，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%，挂牌量维持高位，市场仍在以价换量。租赁住宅方面，受淡季影响重点城市住宅租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%同比下跌3.44%。整体而言目前核心地段高品质住房韧性较强。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为141.72万方，本年累计新房成交面积为3902.12万方，累计同比+0.1%。30大中城市近四周平均成交面积为186.14万方，同比-7%，环比-2.9%其中一线城市近四周平均成交面积为55.25万方，同比+12.5%，环比-5.5%，二线城市近四周平均成交面积为85.71万方，同比-20.5%，环比-2.3%，三线城市近四周平均成交面积为45.18万方，同比+4.4%环比-0.7%。上周14城商品住宅可售面积为7933.07万方，同比-13.91%，环比-0