CBRE世邦魏理仕：2025年第三季度北京房地产市场回顾报告

本季度新租交易总⾯积环⽐回落31%。受头部科技企业⼤规模需求在上半年释放、受科技企业⻘睐的中关村区域可租⾯积快速下滑、部分⼤⾯积需求转向周边商务园区、整体市场更多业主在续租或租约重组时作出让步、需求结构⼩型化等多重因素共同作⽤，新租活跃度出现阶段性收缩。搬迁需求仍为主⼒，占新租总⾯积的75%。租户流动动线特点鲜明：⾦融街、通州呈区内流动；科技中⼼⼦市场（中关村、望京、奥体）间流动活跃；CBD、丽泽为跨区搬迁主要承接地；⾏业⽅⾯，TMT保持需求⾸位占⽐⾼达31%，以算⼒为核⼼⽀撑的系统解决⽅案、⼈⼯智能、⼤数据/云计算及游戏类持续活跃；⾦融⾏业缓慢回升，新租数量环⽐上涨15%，以1,000平⽅⽶以下需求为主；专业服务业位列第三，CBD依然是律所、咨询、⼴告公关类租户换迁的⾸选之地；医药及⽣命科学板块部分优质企业通过换迁提升企业形象，需求升⾄第四位。