浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W32：因城施策加速落地，头部房企债券再停牌

本周核心观点政策面：住建部公布保交楼进展，广州发布城市更新新政策。中央：1）住建部：一是稳支柱，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”重要作用，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。二是防风险。通过更新改造和科技赋能，消除施工现场、既有房屋和市政基础设施运行等安全隐患，保障人民群众生命财产安全。三是惠民生。牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，努力为人民群众创造高品质生活空间。2）住建部：保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。各地：1）江苏省拟全省（南京、苏州市区除外）取消落户限制政策，强调落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；2）广州市发布城市更新新政策，完善留用地管理和利用政策，鼓励具有城市更新开发经验的国有企业参与旧村改造项目合作开发；3）长沙市在全国率先提出构建“保障房、刚需房、改需房”三房体系，保障房应保尽保，刚需房和改需房按7:3的比例供应，实行分类供地、分类指导、分