中银证券：房地产行业第17周周报（4：二手房成交同比降幅显著小于新房；深圳推行“以旧换新”、成都全面取消限购新房成交面积环比由负转正，同比降幅缩小；二手房成交面积环比降幅缩小，同比降幅扩大；土地市场环比量价齐升，溢价率同环比下降。

核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅缩小。40个城市新房成交面积为256.6万平方米，环比上升13.3%，同比下降42.2%，同比降幅较上周收窄了3.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为31.3%、13.5%、-1.9%，同比增速分别为-32.6%、-46.3%、-45.5%，一、二线城市同比降幅较上周分别收窄了8.9、2.3个百分点，三线城市同比降幅较上周扩大了1.4个百分点 二手房成交面积环比降幅缩小，同比降幅扩大。18个城市成交面积为203.7万平方米，环比下降2.6%，同比下降21.0%，同比降幅较上周扩大了8.1个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-6.8%、1.5%、-10.2%，同比增速分别为-17.4%、-19.6%、-30.8%，同比降幅较上周分别扩大了12.0、4.8、11.4个百分点。 新房库存面积同比下降，环比上升；去化周期同比上升，环比下降。12个城市新房库存面积为9925万平方米，环比增速为0.3%，同比增速为-2.2%。去化周期为25.1个月，环比下降0.2个月，同比提升13.4个月。一、二、三四线城市新房库存面积