开源证券：房地产行业周报：新房成交面积环比增长，杭州土拍市场火热

核心观点：新房成交面积环比增长，杭州土拍市场火热 本周我们跟踪的68城新房成交环比增长，同比下降，20城二手房成交面积环比下降，同比下降。土地成交面积环比下降，同比下降，溢价率环比增长。国内信用债发行规模环比增长。央行发布2025年一季度金融机构贷款投向统计，房地产贷款增速回升，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比2024年年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。杭州迎来1宗拱墅区康桥单元住宅用地出让，用地性质为住宅用地，土地出让面积26351m2，规划建筑面积57972.2m2，总价13.74亿元，成交楼面价23707元/m2，溢价率40.33%。2025年前四月销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 一季度房地产贷款余额同比增长，重庆发布住房优惠政策 中央层面：