国金证券：房地产行业研究：杭州西安放开限购，静待一线政策落地

事件 2024年5月9日，杭州市住建局发布《优化调整房地产市场调控措施》，西安市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，杭州、西安两城同日出台全面取消住房限购、优化公证摇号销售措施、鼓励推动供应高品质住宅等系列政策措施。 点评 杭州西安在多方面发力促进房地产市场平稳发展。第一取消限购：杭州及西安均全面取消限购并优化公证摇号，商品房逐步回归市场化。第二优化供给：杭州明确对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式。第三提升品质：杭州支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品；西安鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例。第四信贷支持：杭州在所购住房城区内无住房或仅有一套且正在挂牌出售，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定；西安首次使用公积金贷款购房的首付比例不低于20%，结清后再次使用公积金的首付比例不低于25%，使用公积金购买二手住房延长贷款期限，多孩家庭提高公积金贷款额度。第五去化库存：西安支持“以旧换新”，允许企事业单位、社会主体购买二住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品房。第六西安推动“白名单制度”常态化。 二线限购基本实现应放