国联证券：房地产\行业数据跟踪：央国企韧性较足，行业分化加剧

行业事件:2023年6月30日，克而瑞发布2023年上半年中国房地产企业销售TOP100与新增货值TOP100排行榜数据，其中，TOP100房企上半年累计实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%。TOP100房企上半年累计实现拿地金额6952亿元，百强房企投资力度同比下降9%。销售单月数据同比恶化，央国企韧性较足。6月为行业传统旺季，但受消极的消费情绪影响，表现落后历史。单月实现销售操盘金额5267.4亿元，同比由正转负降低28.1%，环比虽增长8.5%，但环比增幅处于历年同期的最低水平。其中近7成百强房企2023年6月的销售操盘金额单月同比增速为负，6成百强房企同比跌幅大于30%，近3成百强房企同比降幅大于50%。在行业业绩走弱的同时，建发房产、电建地产、中交房地产等央国企地产6月单月实现业绩的同比环比双增，韧性较足。投资力度再探新低，央国企为绝对主力。2022年上半年投资拿地金额较2021年同比大幅下降超60%，已为历史低点，2023年上半年，百强房企累计实现拿地金额6952亿元，同比去年低点仍然下降9%，行业投资力度不断探底。需注意的是，上半年央国企新增拿地金额占百强