国联证券：房地产行业点评研究：上海率先落地税收优惠，促进改善需求释放

行业事件 11月18日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。 契税：提高面积判定标准，降低二套房税率 本次政策后，上海契税的户型面积标准由90平方米提升至140平方米，进一步提高优惠税率的住房覆盖面。此外，下调了二套房的契税税率，对于140平方米及以下的二套住房，税率由3%降至1%，对于140平方米以上的二套住房，税率由3%降至2%。以上海120平、价格1000万的二套住房为例，本次政策调整后可节约契税20万元。 住房增值税：免征2年以上原非普通住宅增值税 本次政策前，在上海出售个人购买2年及以上（含2年）的住房时，需缴纳一定住房增值税，计算方式为：增值税=（税务核定价-原值）÷1.05×5%。本次政策后，个人购买2年及以上的原非普通住宅对外销售的，不再征收增值税。 个人所得税：降低原非普通住宅个人所得税税率 本次政策前，在上海市转让个人住房，对于不满足“满五唯一”的非普通住宅，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额，计算方式为：