开源证券：房地产行业周报：首提供求关系发生重大变化，二手房单周成交面积同比降幅扩大

核心观点：首提供求关系发生重大变化，二手房单周成交面积同比降幅扩大政治局会议首提房地产供求关系发生重大变化，我们认为过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，未来不同能级城市因城施策、逐渐宽松的购房条件将有助于满足居民刚性和改善型住房需求。我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降、环比上升，17城二手房单周成交面积同比降幅扩大，累计成交面积增幅收窄。本周土地成交溢价环比下降，优质央国企拿地补货意愿强。我们认为三季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：适时调整优化房地产政策，多地优化政策持续推进中央层面：政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。地方层面：佛山规定在一定时间和资金范围内适当提高住房公